房产继承、拆迁纠纷，当房产证明遇上区块链

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今天我们来聊一聊区块链与房产证明！

曾经，为了一个证明，我们跑东跑西，找来七大姑八大姨，找来N多个派出所同志，结果一环套一环，越套越死。办事难成了一段时间的一个超级难题，可能老铁们都经历过办手续、办过户、办继承等等，真的是心累。虽然目前，我国下发政策，要求取消没必要的证明，但是对于办事难还是没有从根本上解决。不过我相信，区块链技术完全可以解决这类的问题。

我们来说几个方面的例子大家来感受一下吧：

房产继承问题

十年前，独生女小红的父亲去世了，最近母亲也过世了。在其父母名下有房产，房产登记的名字为其父亲的名字，由于当时父亲去世的时候小红还是个学生，当时并没有办理手续。而时隔多年，小红也成了家，并且双亲都不在了，小红想把房产过户到自己的名下。

可当她拿着房产证以及死亡证明去房管局的时候傻眼了，如果没有公证处的出具的继承公证书或者法院的判决书是没办法办理的。

当她去公证处的时候，公证处的人要她把父母的亲戚都找来才给办公证书，七大姑八大姨天南海北的哪里都有，不太现实。开具判决书需要打官司，官司也不是很好打。后来小红咨询了律师，律师说表示：根据现有的法律制度，像他这种情况基本没有办法过户，同时这种情况的人不下少数。

拆迁纠纷

一位老人在一个老宅住了多年，一天一些警察来说要他搬走，原因是国家财产局的记录显示该房产并非他名下。当老人拿着土地凭证这类的证明时，法院并未采信，而是将此房产依据记录判决给了另外一个，老人眼睁睁的看着自己住了多年的老宅被拆成废墟。而事后，法院才发现财产局记录不准确，房子确实是老人名下。

这种因记录出错而导致的乌龙事件，听起来很荒谬，但是确切发生过多起，因为判决标准并非掌握在当事人手里。

目前无论国内都或多或少的在认证系统上存在缺点。

首先是多数数据都是手工打造，数据的同步、保护、真实性都有待考证。目前虽然是网络化，但并不能保证不会被更改。其次信息交互的成本比较高，我国一些认证成本已经让交易无法进行。同时权威机构统一物理存放，一旦某一环节出问题，资料损毁且不可恢复，并且信任缺乏效率低、投资回报低。

而在不久的将来，我相信区块链技术可以从根本上解决这类问题。我们从区块链的特点来分析：

1.唯一性

区块链中的每一个区块类似一个账本，其中的信息具有独特的密码，使其信息不可复制且唯一。

2.去中心化

当达成共识，会给所有参与者一个反馈，由网络交叉运算认证，并不需要第三方权威机构来公证。

3.无法修改，且不可逆

双方达成共识，由于每一个区块都有固定的哈希值，使得区块不可逆，想修改信息？想反悔？不存在的。

4.公开透明

每一次达成共识，都会产生一个区块，并且可以在我计算机上查询，可以作为一份公开合同，也可作为公开证据。

我们不妨想象一个场景，初期我们将房产证明信息发送到区块链，生成一串代码，这串代码我们可以叫私钥，有钱包的朋友应该都知道私钥意味着什么。当我们想证明房产归属，或者继承的时候，他们只需要拿着私钥来进行比对（我们暂不考虑盗取私钥，仅考虑正常情况下的证明），私钥相符证明所属关系，这中间少去了中心系统的复杂公证，也会避免因中心系统出错导致的不必要的麻烦。

目前，区块链技术并不完善甚至处于初级阶段，有许多地基要打，不过目前世界范围内有大量的人力财力在开发区块链技术。

马里奥表示，未来路很长，大家拭目以待。